Kwaliteitsborging
Wet kwaliteitsborging (Wkb): wat verandert er voor aannemers?
Begrijp wat de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen betekent voor uw bouwbedrijf: onafhankelijke kwaliteitsborger, opleverdossier, dossier bevoegd gezag en uw aansprakelijkheid.
Kort antwoord
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) verlegt de kwaliteitstoets bij bepaalde bouwwerken van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger en verzwaart de aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken. U legt de geborgde kwaliteit aantoonbaar vast in een dossier en levert een opleverdossier op.
Belangrijkste punten
- 1Bij gevolgklasse 1 (zoals veel eengezinswoningen) toetst een onafhankelijke kwaliteitsborger in plaats van de gemeente.
- 2De aannemer is na invoering scherper aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij die hem niet zijn toe te rekenen.
- 3U moet de geborgde kwaliteit aantoonbaar vastleggen: foto's, metingen en controlemomenten tijdens de bouw, niet pas achteraf.
- 4Een compleet opleverdossier is geen formaliteit meer maar uw bewijs dat u volgens afspraak en regelgeving hebt gebouwd.
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen verandert hoe bouwkwaliteit wordt getoetst en wie waarvoor aansprakelijk is. Voor aannemers betekent dit dat kwaliteit aantoonbaar moet zijn: niet alleen goed bouwen, maar ook kunnen laten zien dát er goed is gebouwd.
De grootste praktische verandering zit in het vastleggen tijdens de bouw. Een kwaliteitsborger en uw opdrachtgever willen bewijs van de juiste uitvoering op de momenten dat het ertoe doet, bijvoorbeeld voordat een constructie wordt dichtgezet.
Deze gids geeft een praktisch overzicht. De Wkb is juridisch en per situatie verschillend; raadpleeg voor uw specifieke project altijd de actuele regelgeving en eventueel uw kwaliteitsborger of jurist.
Wat u onder de Wkb moet regelen
- Bepaal in welke gevolgklasse uw project valt
- Schakel tijdig een onafhankelijke kwaliteitsborger in
- Leg controlemomenten en risico's per project vast
- Verzamel bewijs (foto's, metingen) tijdens de uitvoering
- Houd afwijkingen en herstel aantoonbaar bij
- Stel een compleet opleverdossier samen
- Lever het dossier bevoegd gezag tijdig aan
- Bewaar de borgingsdocumentatie bij het project
Wat de Wkb in de kern regelt
De Wkb introduceert een onafhankelijke kwaliteitsborger die voor bepaalde bouwwerken toetst of het bouwwerk aan de bouwtechnische voorschriften voldoet. Voor de lichtste categorie, gevolgklasse 1, geldt dit het eerst en het breedst.
Daarnaast wijzigt de aansprakelijkheid: de aannemer blijft eerder verantwoordelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zichtbaar waren. Goede vastlegging is daarmee niet alleen kwaliteitszorg maar ook bescherming.
Vastleggen tijdens de bouw, niet achteraf
Het bewijs dat onder de Wkb telt, ontstaat op de bouwplaats: foto's van wapening voordat er wordt gestort, metingen, en aftekening van controlemomenten. Achteraf reconstrueren kan niet.
Leg per project vast welke risico's en controlemomenten er zijn en koppel het bewijs aan het juiste moment en de juiste locatie, zodat het dossier herleidbaar blijft.
Het opleverdossier als bewijslast
Bij oplevering levert u een dossier op dat aantoont dat er volgens afspraak en regelgeving is gebouwd. Dat dossier bevat onder meer tekeningen, gebruikte materialen, controlemomenten en de afhandeling van afwijkingen.
Een gestructureerd, gedurende de bouw opgebouwd dossier voorkomt dat u op de opleverdatum nog bewijs bij elkaar moet zoeken.
Zo werkt dit in Vicenarius
Zo bouwt u het Wkb-bewijs op in Vicenarius
Vicenarius helpt het bewijs gestructureerd en herleidbaar bij het project te houden, zodat het opleverdossier meegroeit met de uitvoering.
- 1
Leg foto's en notities bij de juiste fase vast
Koppel foto's, controlemomenten en notities aan het project en de fase, zodat bewijs op het juiste moment en de juiste locatie staat.
- 2
Houd afwijkingen en herstel bij
Registreer afwijkingen en hun afhandeling als onderdeel van het project, zodat de geschiedenis aantoonbaar blijft.
- 3
Deel relevante documentatie via het klantportaal
Geef opdrachtgever en betrokkenen via het portaal inzicht in voortgang en documenten zonder dat het in losse mails verdwijnt.
- 4
Bundel het opleverdossier per project
Doordat documenten, foto's en opleverpunten bij het project staan, is het opleverdossier een afgeleide in plaats van laatste-minuut-werk.
Vicenarius is geen Wkb-instrument of kwaliteitsborger en bepaalt niet of u aan de wet voldoet; het helpt u de informatie geordend en herleidbaar vast te leggen.
Bekijk het klantportaal en documentenVeelgestelde vragen
Voor welke bouwwerken geldt de Wkb het eerst?
De wet start met gevolgklasse 1, de lichtste categorie, waaronder veel grondgebonden eengezinswoningen en kleinere bouwwerken vallen. Andere klassen volgen gefaseerd. Controleer per project de actuele indeling.
Vervangt de kwaliteitsborger de gemeente volledig?
Voor de bouwtechnische toets bij de betreffende gevolgklasse neemt de kwaliteitsborger die rol over. De gemeente blijft bevoegd gezag voor andere aspecten, zoals het ruimtelijke spoor. Raadpleeg de actuele regelgeving.
Wat gebeurt er met mijn aansprakelijkheid?
De aannemer blijft onder de Wkb eerder aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij die niet aan hem zijn toe te rekenen. Goede vastlegging beperkt uw risico bij discussie.
Hoe begin ik praktisch met de Wkb?
Bepaal de gevolgklasse, schakel tijdig een kwaliteitsborger in en richt uw werkwijze zo in dat u tijdens de bouw bewijs verzamelt en het opleverdossier gaandeweg opbouwt.
Officiële bronnen
Deze gids is algemene informatie en geen fiscaal of juridisch advies. Controleer regels voor uw specifieke situatie.